# Informe satelital — cuándo apareció la primera construcción **Lotes 1 y 2 del Polígono H, Lotificación Boca Poza, Hacienda Cangrejera, La Libertad Costa** Mapa catastral 0509R17 · Parcelas catastrales 0509R17-197, 0509R17-176 y 0509R17-177 Levantado por `argos-satelital` · 22 de agosto de 2026 · solo fuentes públicas y gratuitas --- ## A. La respuesta **La primera construcción sobre estas parcelas apareció en 2018, entre el 30 de enero y el 30 de octubre de ese año: en la imagen de Google Earth del 30 de enero de 2018 el terreno está vacío, y en la del 30 de octubre de 2018 ya hay una casa con las paredes levantadas y las divisiones internas visibles desde arriba, todavía sin techo terminado.** La casa quedó terminada, con su techo de teja completo, entre el 30 de diciembre de 2018 y el 30 de junio de 2019. **Esto deja la ventana legal abierta.** El avalúo bancario del 3 de mayo de 2018 cae dentro del hueco entre las dos imágenes. Si ese avalúo dice que ese día había monte y maleza y ninguna construcción, entonces la obra empezó **entre mayo y octubre de 2018**, y los diez años de posesión no se cumplirían antes de **mediados de 2028**. Confianza: **alta** para el año (2018). **Alta** para el intervalo enero–octubre de 2018. **Moderada** para afinar dentro de ese intervalo, porque depende de que el avalúo del 3 de mayo sea fiel a ese punto exacto. --- ## Antes que nada: sí estoy mirando la parcela correcta No usé ninguna de las coordenadas de conversión que venían con el encargo. Fui a la fuente. El visor del CNR (`https://www.e.cnr.gob.sv/ClaveCatastral/`) consulta un servidor de mapas propio a través de un proxy público. Consultando ese proxy obtuve **el polígono oficial de cada parcela en coordenadas WGS84**, no un punto aproximado. Esa es la referencia que usé para dibujar los recuadros sobre todas las imágenes de este informe. | Clave catastral | Centro (lat, lon) | Área del polígono | Qué es | |---|---|---|---| | 0509R17-195 | 13.435972, -89.188773 | ~2.048 m² | «COLONIA BOCA POZA, POLÍGONO H, NÚMERO 3 4 5 6, CASERÍO LOS PINOS» | | **0509R17-197** | 13.436481, -89.188577 | ~1.759 m² | franja inmediatamente al norte de la 195 | | **0509R17-176** | 13.436508, -89.188398 | ~1.797 m² | franja siguiente hacia el oriente | | **0509R17-177** | 13.436442, -89.188311 | ~1.587 m² | franja siguiente hacia el oriente | | 0509R17-178 | 13.436371, -89.188199 | ~2.226 m² | colinda al oriente | | 0509R17-530 | 13.435861, -89.188161 | ~644 m² | al sur-oriente, cruzando el paso | Las tres comprobaciones que pedía el encargo se cumplen sobre esta geometría: las parcelas 197, 176 y 177 están **inmediatamente al norte** de la 195; al **oriente** de ellas está la 178 y luego la 530; y al **sur** de la 195 corre la calle. Además el dibujo coincide punto por punto con la captura que Nelson ya tenía del visor del CNR (`02-CATASTRO/2026-08-21_visor-cnr-satelital-bloque-parcela-195.png`). **De los pares de coordenadas que traía el encargo, el bueno es el B (13.4365, -89.1884): cae dentro de la parcela 176.** El par A (13.4352, -89.1886) está **145 metros al sur**, en la franja de casas de la playa — no es este terreno. El punto del expediente 13°26′32,8″ N no corresponde a esta zona. --- ## B. Tabla año por año Ojo con una distinción que importa: **la fecha en que Esri publica una capa no es la fecha en que se tomó la foto.** Le pedí a Esri la fecha real de captura de cada capa (capa de metadatos de World Imagery). Los 196 releases del archivo de Esri se reducen, sobre este punto, a **siete fotos distintas**. ### Esri World Imagery Wayback | Fecha de CAPTURA | Sensor / resolución | Qué se ve en 197 / 176 / 177 | Archivo | |---|---|---|---| | 10-ene-2010 | WorldView-2 · 0,50 m | Copa de árbol cerrada. Sin construcción. | `2010-01-10_esri-wayback.png` | | 29-dic-2011 | WorldView-2 · 0,50 m | Pasto y matorral seco, sin copa. Sin construcción. | `2011-12-29_esri-wayback.png` | | 26-feb-2016 | GeoEye-1 · 0,46 m | Suelo desnudo y una vereda en el extremo sur; vegetación en el resto. **Sin construcción.** | `2016-02-26_esri-wayback.png` | | 28-jun-2019 | WorldView-2 · 0,50 m | **Casa con techo de teja terminada** en el extremo sur de la 176. Más un techo blanco al poniente, dentro de la 195. | `2019-06-28_esri-wayback.png` | | 21-dic-2020 | WorldView-3 · 0,31 m | La casa de teja consolidada y ampliada. Aparece un techo gris en el extremo sur de la 177. | `2020-12-21_esri-wayback.png` | | 18-ene-2025 | WorldView-3 · 0,31 m | Igual, con más anexos alrededor. | `2025-01-18_esri-wayback.png` | | 1-ene-2026 | WorldView-3 · 0,31 m | Igual. El resto de las franjas es cocotal cerrado. | `2026-01-01_esri-wayback.png` | Hoja de contacto con las siete: `2026-08-22_hoja-contacto-esri-por-fecha.png` **Límite duro de Esri: entre el 26 de febrero de 2016 y el 28 de junio de 2019 no existe ninguna imagen en su archivo.** Por eso Esri sola no puede fechar la obra. Y a partir del nivel de zoom 18 (0,58 m por píxel) el archivo de Esri no baja más aquí: pedir zoom 19 devuelve un tile blanco de «sin datos». Antes de agosto de 2022 ni siquiera hay zoom 18; toda la serie anterior está a zoom 17 (1,16 m por píxel). ### Google Earth histórico — es la fuente que resuelve el caso Google sí tiene imágenes dentro de ese hueco. | Fecha (etiqueta de Google) | Qué se ve en el punto de la casa | Archivo | |---|---|---| | 29-feb-2016 | Suelo desnudo y matorral. **Sin construcción.** | `2016-02-29_google-earth-historico.png` | | 30-sep-2016 | Vegetación. **Sin construcción.** | `2016-09-30_google-earth-historico.png` | | 30-oct-2016 | Vegetación y matorral. **Sin construcción.** | `2016-10-30_google-earth-historico.png` | | **30-ene-2018** | **Suelo y matorral. SIN CONSTRUCCIÓN.** | `2018-01-30_google-earth-historico.png` | | **30-oct-2018** | **CASA EN OBRA GRIS: paredes levantadas, divisiones internas visibles, techo a medio poner.** | `2018-10-30_google-earth-historico.png` | | 30-nov-2018 | Misma obra, más avanzada, aún abierta. | `2018-11-30_google-earth-historico.png` | | 30-dic-2018 | Misma obra, aún sin techo completo. | `2018-12-30_google-earth-historico.png` | | 30-jun-2019 | **Casa terminada**, techo de teja completo + anexo de techo blanco. | `2019-06-30_google-earth-historico.png` | | 30-nov-2019 | Terminada, igual. | `2019-11-30_google-earth-historico.png` | | 30-dic-2020 | Terminada, con más anexos. | `2020-12-30_google-earth-historico.png` | | 30-ago-2021 · 30-nov-2021 | Igual. | `2021-08-30_…` · `2021-11-30_…` | | 29-ene-2023 | Imagen base actual de Google. Igual. | `2023-01-29_google-satelital.png` | Hoja de contacto: `2026-08-22_hoja-contacto-google-earth.png` **La lámina clave, las dos imágenes de 2018 lado a lado:** `2026-08-22_CLAVE-enero-vs-octubre-2018.png` Vista amplia de enero de 2018, para ver que no hay nada en ninguna de las tres franjas: `2018-01-30_google-earth-vista-amplia.png` Google Earth también tiene, más atrás: 30-nov-2015, 30-ene-2014, 30-oct-2013, 30-may-2013, 30-mar-2013, 30-dic-2012, 30-nov-2012, 30-ene-2012. Ninguna hace falta: todas son anteriores a 2016 y el terreno ya está probado vacío en 2016. ### Bing Maps Muestra la casa de teja ya terminada. **No sirve para fechar: el servicio de tiles de Bing no publica la fecha de captura** y no la deduje. Archivo `sin-fecha_bing-aereo.png`. ### Sentinel-2 / EO Browser **No lo usé.** A 10 metros por píxel esta casa mide 2 o 3 píxeles: no habría distinguido un techo nuevo del cambio estacional del cocotal, y el resultado habría sido ruido, no prueba. Como Google Earth ya cierra la fecha con imágenes en las que se ven las paredes, meter una fuente de 10 metros solo añadiría una línea débil a un expediente que va a ir a un tribunal. Si se quiere de todos modos, hay que decirlo y se hace. --- ## C. Dónde están las capturas Todas en: `/Users/nelsonperez/Library/Mobile Documents/com~apple~CloudDocs/Personal/Boca Poza/EXPEDIENTE/10-FOTOS-Y-CAPTURAS/` Cada imagen lleva dibujado encima el polígono oficial del CNR, con la parcela rotulada y una barra de escala de 20 metros. El nombre del archivo es la **fecha de captura**, no la de publicación. --- ## D. Qué hay hoy sobre las tres parcelas Medido sobre la imagen de Google a zoom 20, cruzando cada techo contra el polígono del CNR: | Construcción | Parcela | Detalle | |---|---|---| | **Casa principal, techo de teja** | **0509R17-176** | Es la del 2018. El techo mide **unos 160 m²**; el 87 % de su superficie cae dentro de la 176 y una esquina de unos 13 m² se pasa a la 195. Su centro está en **13.436048, -89.188640**. | | Anexo de techo gris, pegado al poniente de la casa | **0509R17-197** | Pequeño. Aparece consolidado desde diciembre de 2020. | | Techo gris en el extremo sur | **0509R17-177** | Aparece entre 2019 y diciembre de 2020. | | Techo blanco al poniente de la casa | 0509R17-195 | Ya visible en junio de 2019. **No está sobre los lotes 1 y 2.** | | Techo gris más al oriente | 0509R17-178 | Fuera de las parcelas en disputa. | **Total sobre 197 / 176 / 177: tres construcciones**, todas apiñadas en el extremo sur, sobre la calle. **Toda la mitad norte de las tres franjas es cocotal cerrado, sin ninguna construcción visible** (`2026-08-22_hoy-mitad-norte-parcelas.png`). **Cercos: no se distinguen.** Desde arriba no logré identificar ninguna línea de cerco, muro o alambrado con seguridad. Lo único claro es un paso de tierra despejado que corre por el límite norte de la 195. No afirmo que no haya cercos: afirmo que la imagen aérea no permite verlos. --- ## E. Lo que NO se puede afirmar Esta es la parte que hay que leer antes de usar el informe en un escrito. 1. **La fecha exacta del inicio de la obra no está probada por satélite.** Lo probado es el intervalo **30-ene-2018 → 30-oct-2018**. Que sea después de mayo de 2018 depende del avalúo del 3 de mayo, no de las imágenes. 2. **Las fechas de Google Earth traen día «30» y hay que tratarlo como relleno.** Google Earth Web etiqueta sus capas con el día 30 (o 29 en febrero) de cada mes. **El mes y el año son de Google; el día no.** En un escrito hay que citar «enero de 2018» y «octubre de 2018», nunca «30 de enero» y «30 de octubre». Además una capa de Google puede ser un mosaico de tomas de días distintos. 3. **Google no publica el sensor ni la resolución** de sus capas históricas, a diferencia de Esri. Para un peritaje formal, las imágenes de Esri traen sensor y resolución certificables; las de Google no. 4. **En la imagen de 26-feb-2016 hay una mancha gris clara cerca del extremo sur.** La revisé punto por punto y **es una casa vecina que está dentro de la parcela 0509R17-175**, al poniente, fuera de los lotes en disputa. La comprobación está en `2026-08-22_control-punto-parcela-197.png`. No es una construcción sobre 197. 5. **La mitad norte de las franjas está bajo cocotal cerrado desde 2016.** Una champa o una construcción pequeña bajo las palmas **no sería visible desde arriba en ninguna de estas imágenes**. Lo que puedo afirmar es que no hay ninguna construcción visible ahí; no puedo afirmar que no exista. 6. **La resolución de 2010, 2011 y 2016 es de 1,16 m por píxel** en el archivo de Esri (aunque el sensor original fuera de 0,46 m, el archivo no baja de zoom 17 en esos años). A esa escala una casa de 6 × 8 metros son 5 × 7 píxeles. Para esos años puedo decir con confianza «no hay una casa como la actual»; no puedo descartar una estructura muy pequeña. 7. **La imagen de 29-dic-2011 está borrosa y con bruma de estación seca.** No es concluyente para objetos pequeños. 8. **El polígono catastral no es el título.** Todo este informe ubica las cosas sobre las parcelas **que el Catastro dibuja**. El expediente ya tiene abierta la duda de si el título ampara ese mismo suelo (respuesta del CNR de 27-mar-2023 sobre la parcela 523) y de si el dátum de las coordenadas de 2013 y 2024 es el mismo. **Este informe no resuelve esa duda y no debe usarse para darla por resuelta.** 9. **Bing no tiene fecha** y por eso no cuenta como prueba de fecha, solo de estado actual. 10. **La casa no está sobre la parcela 197 sino sobre la 176.** Si el escrito judicial identifica los lotes 1 y 2 con parcelas concretas, hay que cuidar que la construcción se impute a la 176, que es donde está el 87 % de su techo. --- ## Cómo se obtuvo, para poder repetirlo - Geometría catastral: proxy público del visor del CNR, `https://www.e.cnr.gob.sv/pserv/proxy.ashx?https://aggeoserver.cnr.gob.sv/server/rest/services/SV/WMS_CAT_NAC/MapServer/5/query` (capa «La Libertad», campo `pclavecat`), y la capa de puntos `PRB/wms_prb_clv/MapServer/0` para la dirección y las matrículas. *(El host `aggeoserver.cnr.gob.sv` no resuelve desde fuera; solo funciona a través de ese proxy.)* - Archivo histórico y fechas de captura: `waybackconfig.json` de Esri, el endpoint `tilemap` para saber qué release trae imagen propia de cada tile, y la capa de metadatos `World_Imagery_Metadata` con `identify` para leer `SRC_DATE`, `SRC_DESC` y `SRC_RES`. - Google Earth histórico: navegador, panel «Historical Imagery», recorrido fecha por fecha con captura de pantalla en cada paso.